Спрашивали? Отвечаем: кому УО может передать ключи от подвала

Эксперты Ассоциации «Р1» разбирались в вопросе, может ли управляющая домом организация отказаться передать председателю Совета МКД ключ от теплового пункта дома.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом УО несёт ответственность перед собственниками за выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества в данном доме. В силу п. 3.4.5 Правил № 170, входные двери в техническое подполье и подвал должны быть закрыты на замок. Ключи хранятся в организациях по содержанию жилфонда, а о месте хранения делается специальная надпись на двери. Исходя из п. 4.1.14, дубликат ключа также должен быть у жителей «близлежащей квартиры».

ИТП находится либо в подвальном помещении, либо в техническом подполье дома, реже – в отдельном строении. Среди требований, у кого должны быть ключи от этих помещений, председателя Совета МКД нет.

Судебная практика по этому вопросу преимущественно на стороне управляющей организации: перечень лиц, у которых должен иметься ключ, прямо урегулирован Правилами № 170 (определение Свердловского областного суда от 07.08.2013 по делу № 33-9335/2013).

Если ИТП находится в отдельном строении, то ситуация более спорная. Но можно применять вышеуказанные нормы о доступе в подвал и техническое подполье по аналогии: управляющая организация несёт ответственность за содержание и состояние ИТП, раздавать ключи всем желающим она не может.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.