Спрашивали? Отвечаем: кто должен удалять граффити с фасада МКД

Управляющая организация спросила у наших экспертов, обязана ли она по требованию городской администрации закрашивать граффити на фасаде дома, если такие работы не предусмотрены в договоре управления. Наши эксперты отметили, что подобные работы могут быть включены в договор как дополнительные.

Член Ассоциации «Р1» рассказал, что по правилам благоустройства города УО обязана ежедневно закрашивать и удалять надписи, рекламу на фасадах домов. ГЖИ считает, что УО не обязана этого делать. УО спросила у наших экспертов, кто прав и могут ли её наказать за невыполнение требований муниципалитета.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены в ПП РФ № 290. В силу п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, перечень таких работ и услуг прописывается в договоре управления.

Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги, которые определяются договором управления и не должны быть меньше перечня, установленного Правительством РФ. В перечне из ПП РФ № 290 нет услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунков. Подобные услуги могут оказываться дополнительно.

Это – наиболее распространенная позиция, которую высказал Минстрой РФ в письме от 22.09.2015 № 30396-ОЛ/04. Её поддерживают и некоторые суды: например, Санкт-Петербургский городской суд в решении от 12.07.2016  по делу № 7-1158/2016. Но в судебной практике есть и противоположная позиция, ведь письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, а являются отражением мнения этого органа на тот или иной вопрос.

Наши юристы рекомендуют отстаивать позицию, согласно которой УО может оказывать услугу по удалению граффити в качестве дополнительной, за соответствующую плату со стороны собственников. При этом ГЖИ может занять иную позицию, и свою правот компании придётся доказывать в суде.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.