Спрашивали? Отвечаем: кто меняет радиаторы без запорных устройств

Внутридомовая система теплоснабжения входит в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, и за её состояние отвечает УО. Наши эксперты разбирались с вопросом, входят ли радиаторы отопления в квартирах в состав такого имущества и обязана ли управляющая организация их менять.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что ответ на этот вопрос зависит от наличия или отсутствия на трубах отключающих, запорных устройств. Согласно п. 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из:

• стояков,
• обогревающих элементов,
• регулирующей и запорной арматуры,
• общедомовых приборов учёта тепловой энергии
• другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из толкования п. 5 Правил № 491, ответственность управляющей организации за содержание этого оборудования в МКД распространяется на участок сети до отключающего устройства. Это подтверждает Верховный суд РФ в постановлении от 06.06.2016 № 91-АД16-1:

«В состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры [...]. Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру».

Если отключающих устройств в квартире нет, то радиаторы отопления являются частью общего отопительного оборудования дома. Следовательно, именно УО несёт ответственность за их надлежащее содержание и должна их ремонтировать и менять при износе.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.