Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, кто может выступать инициатором ОСС в новостройке и может ли им стать собственник, получивший квартиру по акту приёма-передачи до старта голосования, но после уведомления о запланированном собрании.
Наши юристы напомнили, что инициатором годового и внеочередного ОСС может быть любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям Минстроя РФ в письме от 26.02.020 № 5607-ОГ/04, при расчёте кворума и в дальнейшем при подсчёте результатов учитываются только голоса собственников помещений в МКД, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.
По сути, передаточный акт – это «альтернатива» правоустанавливающего документа до регистрации права собственности. Поэтому собственник может быть инициатором ОСС только после принятия помещения по акту приёма-передачи. Таким образом, любой собственник может быть инициатором ОСС, если он подписал акт не менее чем за 10 календарных дней до инициации собрания.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Изображение сгенерировано ИИ на Freepik
