Спрашивали? Отвечаем: кто платит за содержание участка у двух МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, кто несёт ответственность за содержание элементов благоустройства на участке, где возведены несколько МКД. Земля не разделена между домами и по-прежнему является собственностью застройщика.

Как отметили юристы, в идеале у каждого МКД должна быть своя придомовая территория. Двух домов на одном участке быть не должно. Эта позиция отражена:

• В письме Минфина РФ от 02.10.2007 № 03-05-06-02/111 – единый участок, на котором находятся несколько домов, не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений. Это происходит только после раздела и формирования самостоятельных участков.
• В письме Росреестра от 15.02.2013 № 14-00559/13 изложена аналогичная позиция.

При этом Верховный суд РФ в определении от 09.02.2023 № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021 разъяснил:

«Положения действующего законодательства не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс».

К объектам, которыми жители разных МКД пользуются совместно, если у них общий двор, могут относиться парковка, контейнерная площадка, спортивные тренажёры, детские площадки, скамейки, столы, ограждения в зелёной зоне.

В такой ситуации управляющие организации в домах могут заключить договор о совместном содержании указанных объектов. Тогда плату нужно распределять пропорционально площади квартир в МКД, включив свою часть расходов в утверждённый размер платы за содержание (дело № А73-13544/2019).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от creativeart на Freepik