Спрашивали? Отвечаем: кто ремонтирует отливы окон в квартирах МКД

Наши эксперты ответили на вопрос управляющей организации, кто должен ремонтировать оконные отливы в квартирах собственников, если ветром их сорвало и в щель попадает вода.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что сегодня по данному вопросу сформировалась противоречивая судебная практика. В большинстве решений инстанции практикуют подход «отливы – это общее имущество», поскольку защищают от атмосферных осадков несущие стены МКД.

Однако этот подход прямо противоречит ГОСТ 23166-2021 и 30971-2012, где указано: отливы – это части окон или балконных конструкций, которые предназначены для защиты от дождевой воды узлов примыкания оконного блока к стеновому проёму. То есть они нужны для защиты монтажных швов, подоконников, облицовочных и крепёжных деталей.

Соответственно, отливы как составные части окон не относятся к общедомовому имуществу. И ремонтировать их должен собственник помещения в МКД. Это подтверждают решения АС:

• Приморского края от 25.05.2022 по делу № А51-157/2022;
• Калининградской области от 27.06.2012 по делу № А21-2198/2011.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik