Спрашивали? Отвечаем: могут ли жилищные НПА иметь обратную силу

Сотрудничество ·

Эксперты Ассоциации «Р1» разбирались в вопросах, можно ли применять новые нормы НПА к возникшим ранее отношениям, следует ли прописать такую оговорку в договоре управления, чтобы каждый раз с появлением нормативно-правовых актов не выносить корректировки на ОСС.

Юристы напомнили, что нормы ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляют общеправовой принцип действия законодательства во времени: жилищный НПА не имеет обратной силы и применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, аналогия закона по сходным отношениям применяется в случаях, если:

  • жилищные отношения не урегулированы отраслевым НПА или соглашением участников,
  • при отсутствии норм гражданского или иного законодательства,
  • это не противоречит их существу.

ЖК РФ прямо не регулирует применение вновь принятых законов к уже заключённому договору, поэтому использованию подлежат положения ст. 422 ГК РФ: договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Условия заключённого договора сохраняют силу при изменениях в НПА, кроме случаев, когда в таком законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие ранее.

Таким образом, применение новых норм к уже подписанным договорам управления возможно только в силу прямого указания на это в нормативно-правовом акте или путём утверждения такого решения на ОСС.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от rawpixel.com на Freepik

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально информативным и полезным для вас. Приносим извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 6 500 ₽
Ежегодный взнос: 23 800 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.

Подтвердите ваш статус

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?