Спрашивали? Отвечаем: могут ли жилищные НПА иметь обратную силу
Сотрудничество
·
Эксперты Ассоциации «Р1» разбирались в вопросах, можно ли применять новые нормы НПА к возникшим ранее отношениям, следует ли прописать такую оговорку в договоре управления, чтобы каждый раз с появлением нормативно-правовых актов не выносить корректировки на ОСС.
Юристы напомнили, что нормы ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляют общеправовой принцип действия законодательства во времени: жилищный НПА не имеет обратной силы и применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, аналогия закона по сходным отношениям применяется в случаях, если:
жилищные отношения не урегулированы отраслевым НПА или соглашением участников,
при отсутствии норм гражданского или иного законодательства,
это не противоречит их существу.
ЖК РФ прямо не регулирует применение вновь принятых законов к уже заключённому договору, поэтому использованию подлежат положения ст. 422 ГК РФ: договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Условия заключённого договора сохраняют силу при изменениях в НПА, кроме случаев, когда в таком законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие ранее.
Таким образом, применение новых норм к уже подписанным договорам управления возможно только в силу прямого указания на это в нормативно-правовом акте или путём утверждения такого решения на ОСС.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему
сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы
принимаете условия
пользовательского соглашения
.
Закажите обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Раздел сайта в стадии наполнения
и скоро станет доступным.
Мы стремимся сделать наш сайт максимально
информативным и полезным для вас. Приносим
извинения за временные неудобства.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.
Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?