Спрашивали? Отвечаем: можно ли продлить сроки голосования на ОСС

Сотрудничество ·

Наши эксперты рассказали, чем рискует УО, если она из-за отсутствия кворума продлила сроки ранее начавшегося общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении об ОСС должны быть указаны дата, место и время его проведения. Если используется заочный формат – время окончания приёма решений, место или адрес, куда их нужно передать. Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений.

Согласно ст. 190 ГК РФ, срок определяется датой или окончанием какого-то периода, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Как пояснил Минстрой РФ в письме от 23.05.2022 № 10380-ОГ/16, при проведении ОСС сроком окончания голосования не может быть указан день, когда инициаторы соберут необходимый кворум. Это событие не отличается обязательной неизбежностью и зависит от воли третьих лиц (дело № А60-1972/2011).

Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ. Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена.

УО, допуская такие нарушения, рискует тем, что оспоренное решение будет оспорено в суде. Однако существует судебная практика, которая говорит о продлении сроков ОСС:

  • апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017;
  • решение Никулинского районного суда Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015;
  • апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014.

Из приведённых дел следует, что продление сроков ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение при проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально информативным и полезным для вас. Приносим извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 6 500 ₽
Ежегодный взнос: 23 800 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.

Подтвердите ваш статус

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?