Спрашивали? Отвечаем: наказание для собственников за мусор во дворе

Юристы Ассоциации «Р1» объяснили, можно ли через решение ОСС или в дополнительном соглашении к договору управления прописать штрафы за оставленный во дворе строительный мусор или загромождение коридоров.

Эксперты напомнили, что в соответствии с Правилами № 292/пр собственники должны соблюдать права и интересы проживающих в доме людей. Среди таких требований – нормы пожарной и экологической безопасности, СанПиН. Собственники и наниматели в МКД отвечают не только за свою квартиру, но и за содержание общего имущества в доме (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 42 Правил № 491, УО обязаны следить за надлежащим содержанием имущества МКД. Если во время проверки фиксируют загромождение общих помещений, то организация должна при свидетелях произвести фото и видеофиксацию нарушения, а также составить акт и сделать запись в журнале осмотра.

При этом УО не имеет законного права наложить штраф на нарушителя. Сделать это могут только контрольно-надзорные органы в рамках своих полномочий: так, пожнадзор не может привлечь собственника к ответственности за нарушения СанПиН.

Если удалось установить, кто из жителей дома допустил захламление помещений, входящих в состав общего имущества, то следует вручить ему уведомление с требованием устранить нарушение. Если собственник их не выполнит, УО должна составить акт в присутствии свидетелей с обязательной фото-/видеофиксацией.

Затем можно:

• обратиться в надзорные органы и провести совместный рейд;
• понудить собственника убрать мусор через суд.

Иные действия, в том числе прописанные в решении ОСС или договоре, будут квалифицироваться как самоуправство или более тяжкие нарушения.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.