Спрашивали? Отвечаем: нанесение разметки во дворе МКД без решения ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, можно ли потребовать от собственника удалить разметку, которую он без решения ОСС нанёс на придомовой территории по своему желанию, или выставить ему плату, если УО сама это сделает.

Юристы напомнили, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем владельцам помещений на праве долевой собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пользование данным имуществом ограничено, в том числе:

1. Оно может происходить только с согласия самих собственников. Решения по таким вопросам, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 от всех голосов в доме (п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
2. Пользование ОИ не должно нарушать права других жителей и публичные интересы.

Таким образом, распоряжение общим имуществом без решения собрания не допускается. Нанеся разметку без ОСС, собственник нарушил вышеуказанный порядок использования общедомового имущества.

УО вправе потребовать устранить такое нарушение. Претензию к нему необходимо составить в письменном виде и направить заказным письмом с уведомлением либо вручить лично под подпись.

Если собственник откажется приводить общее имущество в первоначальное состояние, то управляющая организация вправе произвести такие работы самостоятельно с последующим взысканием расходов.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik