Спрашивали? Отвечаем: направление инициатору ОСС реестра собственников

Юристы Ассоциации «Р1» разъяснили, вправе ли управляющая организация выдать инициатору ОСС реестр собственников с обезличенными данными: указав только номер квартиры, количество владельцев и площадь помещения. Ранее УО отказала ему в документе, поскольку он не направил уведомление в Роскомнадзор.

Как отметили эксперты, реестр не должен содержать сведения, предусмотренные пп. «а» п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС, установленных приказом № 44/пр, – это противоречит ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и положениям приказа № 44/пр.

Реестр собственников помещений дома, прилагаемый к протоколу общего собрания, содержит более расширенные сведения, чем реестр, который должна вести управляющая организация в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Ни Жилищным кодексом РФ, ни Правилами № 416, ни приказом № 44/пр не предусмотрена обязанность УО вести реестр собственников помещений в МКД в соответствии с приказом № 44/пр. Это подтверждает и судебная практика, например, по делу № А08-1555/2022.

Из буквального толкования ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО и ТСЖ обязаны предоставить реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Реестр может быть предоставлен без ФИО собственников.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik