Спрашивали? Отвечаем: новое благоустройство застройщиком дворов в ЖК

Юристы Ассоциации «Р1» разобрали ситуацию УО, которая управляет жилым комплексом из пяти МКД. У каждого из них своя придомовая территория. При этом до 2025 года застройщик введёт в эксплуатацию ещё несколько новостроек этого ЖК. Строительная компания предложила улучшить объекты во дворах домов, обновить элементы – за свой счёт. УО спросила, как это оформить документально.

Наши эксперты отметили, что собственники помещений в МКД вправе совместно принимать решения относительно содержания, управления и использования общего имущества в доме, в том числе:

• о его текущем ремонте (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ);
• об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома (ч. ч. 1 и 3 ст. 162 ЖК РФ);
• о пределах использования земельным участком (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• об его благоустройстве (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• о реконструкции МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений (п. 1 ч. 2 ст 44 ЖК РФ).

Следовательно, вопрос о благоустройстве земельного относится к компетенции ОСС, которое необходимо провести в каждом МКД жилого комплекса. После этого УО может подписать с застройщиком договор о безвозмездной передаче имущества, которое компания возведёт за свой счёт.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.