Спрашивали? Отвечаем: нужно ли решение ОСС на ремонт и окраску фасада

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос УО, обязана ли она в рамках Минимального перечня работ и услуг № 290 устранять отслоение и разрушение штукатурки на фасаде МКД или же делать это можно только с согласия ОСС, где поднимался этот вопрос.

Юристы отметили, что ремонт фасада многоквартирного дома входит в перечень услуг и работ по капремонту общего имущества. Они финансируются за счёт средств ФКР (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Состав работ и услуг определяется НПА субъекта РФ в соответствии с утверждёнными рекомендациями (ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ; п. п. 2, 3 приказа № 1159/пр). Согласно п. 2 приложения к Методическим рекомендациям № 1159/пр, к ним относятся среди прочего восстановление наружных стен МКД, включая штукатурные работы, облицовочной плитки и архитектурных элементов фасада, их окраска.

Также восстановление штукатурки наружных стен УО вправе провести в рамках текущего ремонта (п. 2 приложения № 7 к Правилам № 170, п. 16 Правил № 491). В п. 9 Минимального перечня № 290 указано, что управляющие организации должны выявлять нарушения в отделке фасада и проводить её восстановление.

Поэтому если собственники не решили восстановить фасад в рамках капремонта, то УО делает это в целях надлежащего содержания общего имущества МКД, отдельного решения ОСС не требуется.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от rawpixel.com на Freepik