Спрашивали? Отвечаем: нужно ли решение ОСС на ремонт и окраску фасада

Сотрудничество ·

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос УО, обязана ли она в рамках Минимального перечня работ и услуг № 290 устранять отслоение и разрушение штукатурки на фасаде МКД или же делать это можно только с согласия ОСС, где поднимался этот вопрос.

Юристы отметили, что ремонт фасада многоквартирного дома входит в перечень услуг и работ по капремонту общего имущества. Они финансируются за счёт средств ФКР (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Состав работ и услуг определяется НПА субъекта РФ в соответствии с утверждёнными рекомендациями (ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ; п. п. 2, 3 приказа № 1159/пр). Согласно п. 2 приложения к Методическим рекомендациям № 1159/пр, к ним относятся среди прочего восстановление наружных стен МКД, включая штукатурные работы, облицовочной плитки и архитектурных элементов фасада, их окраска.

Также восстановление штукатурки наружных стен УО вправе провести в рамках текущего ремонта (п. 2 приложения № 7 к Правилам № 170, п. 16 Правил № 491). В п. 9 Минимального перечня № 290 указано, что управляющие организации должны выявлять нарушения в отделке фасада и проводить её восстановление.

Поэтому если собственники не решили восстановить фасад в рамках капремонта, то УО делает это в целях надлежащего содержания общего имущества МКД, отдельного решения ОСС не требуется.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от rawpixel.com на Freepik

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально информативным и полезным для вас. Приносим извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 6 500 ₽
Ежегодный взнос: 23 800 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.

Подтвердите ваш статус

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?