Спрашивали? Отвечаем: о заключении договора в МКД «задним числом»

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, имеют ли право собственники помещений на ОСС принять решение по вопросу с формулировкой регресса – заключить договор с оператором связи или арендатором общего имущества с даты, которая уже прошла.

Юристы отметили, что собственники помещений в МКД вправе совместно принимать решения относительно содержания, управления и использования общего имущества в доме, в том числе:

• о пользовании общим имуществом иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• об условиях его аренды (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать соответствующие договоры (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Следовательно, вопрос о пользовании общим имуществом МКД иными лицами относится к компетенции ОСС. Законодательство не запрещает заключать договоры с оговоркой, что его условия применяются к их отношениям, возникшим до его подписания.

Если УО или собственники хотят, чтобы положения договора распространялись на отношения, возникшие до его заключения, то можно сделать в договоре ретроактивную оговорку. Это допустимо, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

При этом обязанности по исполнению договора возникают с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Это значит, например, что нельзя взыскать договорную неустойку за нарушения, совершённые в период, предшествующий заключению договора, даже если он предусматривает условие об обратной силе (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.