Спрашивали? Отвечаем: обеспечительные меры при оспаривании решений ОСС

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос УО о том, можно ли требовать обеспечительные меры по иску, когда оспаривается решение собственников сменить компанию, – чтобы на время разбирательства протокол не вступил в силу.

Наши эксперты отметили, что в суде оспаривается не протокол собрания, а решения, которые собранием приняты. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено действующим законодательством, поскольку юридически значимыми являются решения, а также процедура их принятия (апелляционное определение Тверского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-3374).

Частью 2 ст. 139 ГПК РФ установлено, что обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. При этом, истец должен обосновать и подтвердить доказательствами наличие предусмотренных ст. 139 ГПК РФ условий.

Сложившаяся судебная практика в большей мере сводится к тому, что суды не усматривают оснований для применения обеспечительных мер, поскольку сложно доказать наличие таких условий.

Но встречаются и случаи, когда истцы доказывают необходимость применения обеспечительных мер при обжаловании решений ОСС. Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 12.03.2020 № 33-2857/2020 признал необоснованным отказ в принятии обеспечительных мер и подлежал отмене. Заявление истцов о принятии мер обеспечения иска в виде приостановления действия оспариваемого решения ОСС суд удовлетворил.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.