Спрашивали? Отвечаем: обмен данными собственников при прямых договорах

Наши юристы ответили на вопрос, вправе ли управляющая организация по запросу передать в РСО персональные данные собственников и нанимателей помещений в МКД, если на ОСС принято решение о переходе на прямые договоры.

В соответствии с п. 6 Правил № 354, УО и ТСЖ обязаны при переходе на прямые договоры передавать в РСО сведения о документах, удостоверяющих личность каждого собственника или нанимателя. Сделать это необходимо не позднее чем за пять рабочих дней до дня начала действия договора.

В соответствии с пп. «а» п. 69 Правил РФ № 354, исполнитель КУ, выставляя платёжный документ, должен указывать в нём в том числе адрес помещения, сведения о собственнике или нанимателе. При переходе на прямой договор у РСО таких сведений нет: она получает их от управляющей организации.

Обладать такими сведениями УО должна в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, поскольку ведёт реестр собственников помещений в МКД. При этом компания вправе без согласия жителей МКД передавать их персональные данные новому исполнителю коммунальной услуги в силу ч. 2 ст. 6 № 152-ФЗ, п. 31 Правил № 354.

Если у УО нет необходимых данных, хотя она пыталась их получить, то она передаёт в РСО то, что есть (дело № А60-50327/2020). Если собственники отказываются предоставить ПДн, то, как отметил Верховный суд РФ, взять их больше негде.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik