Спрашивали? Отвечаем: одностороннее расторжение договора управления

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации, является ли легитимным решение ОСС о расторжении договора управления, если собственники не указали его причину, и можно ли в такой ситуации оспорить результаты собрания в суде.

Договор управления МКД изменяется и расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). ГК РФ допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа, когда он допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Собственникам предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Они вправе принять решение о выборе иной УО или изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, – по истечении каждого года. При этом это не препятствует принятию на ОСС решения о расторжении договора управления МКД в иные сроки (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, дело № А41-5009/2021, дело № А41-28862/2021).

Как указано в п. 106 постановления Пленума ВС РФ № 25, УО может предъявить иск о признании недействительным ничтожного решения ОСС: «Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании».

Если решением общего собрания нарушены интересы УО, она вправе требовать признать данное решение недействительным.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.