Спрашивали? Отвечаем: одновременное проведение двух ОСС в доме

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, какое ОСС будет иметь законную силу, если в доме инициировано сразу два собрания по вопросу выбора новой УО – из-за лишения лицензии прежней компании. Инициаторами выступают орган МСУ и сами собственники.

Наши юристы напомнили, что к компетенции ОСС относятся все вопросы о выборе управляющей организации или иного способа управления и его смене (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Орган МСУ вправе инициировать общее собрание в следующих случаях:

• если муниципальное образование владеет на праве единоличной собственности жилым или нежилым помещением в доме;
• созывает собрание для решения вопроса о выборе способа управления МКД, если такое решение ранее не было принято (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ);
• если орган местного самоуправления выявит невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД, он вправе инициировать ОСС для расторжения договора с такой УО, для выбора новой компании или для изменения способа управления МКД (ч. 1.1. ст.165 ЖК РФ);
• если в повестку дня собрания включаются вопросы об избрании совета МКД, в том числе председателя, или о создании в данном доме ТСЖ (ст. 161.1 ЖК РФ);
• если собственниками помещений не принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 6 ст. 170 ЖК РФ).

Если в МКД есть жилые или нежилые помещения, принадлежащие муниципалитету, то последний вправе инициировать ОСС с вопросом о выборе способа управления МКД.

Таким образом, приоритетным будет считаться решение собственников помещений МКД о выборе способа управления, принятое раньше – при условии, что ОСС инициировано надлежащим лицом.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.