Спрашивали? Отвечаем: оформление лицевых счетов при смене УО в доме

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, нужно ли вести историю лицевых счетов собственников с нуля, если ТСЖ заключило договор управления с УО и передала ей функции по расчётам за ЖКУ с собственниками.

Федеральное законодательство не содержит понятия лицевого счёта на квартиру, его определение и правовая природа вытекает из административной и судебной практики.

Финансовый лицевой счёт – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности.  В нём отражаются все вопросы, связанные с платежами за ЖКУ. Аналогичное определение лицевого счёта содержится в решении Тывинского УФАС России от 26.06.2018 по делу № 04-06-08/15-10-17).

Лицевой счёт не является документом, устанавливающим права по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением и общим имуществом (апелляционные определения Московского областного суда от 15.04.2015 по делу № 33-8709/2015, Ставропольского краевого суда от 24.07.2018 по делу № 33-5485/2018.

ФЛС оформляется на жилое помещение и содержит уникальный код плательщика. Сделать это нужно один раз: его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника несколько раз.

Поэтому при заключении договора управления с ТСЖ финансовая история лицевых счетов продолжается. Долги взыскиваются в соответствии с периодами предоставления услуг.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik