Спрашивали? Отвечаем: ограничение потребления в нежилом помещении

Эксперты Ассоциации «Р1» разбирались в вопросе, кто вводит ограничение энергопотребления в нежилом помещении МКД, если собственник не заключил договор с РСО, и можно ли вообще таким образом влиять на неплательщика – владельца коммерческих площадей.

Один из членов Ассоциации «Р1» обратился за консультацией к нашим юристам. В доме, которым управляет УО, собственник нежилого помещения не заключил письменного договора с поставщиком ресурсов. Энергоснабжение помещения происходило через подключение к внутридомовых инженерным сетям, но владелец за него не платил в полном объёме.

УО решила ограничить потребление ресурса для такого собственника. Но, согласно п. 4 Правил № 442, управляющая организация не является инициатором ограничения. В п. п. 117, 118 Правил № 354 прописан порядок введения ограничения за сумму долгов, рассчитанную исходя из норматива. Но для коммерческих помещений таких нормативов нет.

Наши эксперты, разбираясь в ситуации, сослались на абз. 5 п. 114 Правил № 354. Ограничение потребления в отношении нежилого помещения в МКД из-за долгов – это отношения именно между собственником такого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

Ограничение вводит:

• управляющая организация по заявлению поставщика ресурса, если оборудование собственника подключено к внутридомовым сетям;
• сама РСО, если подключение происходит до ввода в многоквартирный дом.

Наши юристы отметили, что в приведённой ситуации сложились фактические отношения между владельцем нежилого помещения и РСО. Именно она должна вести работу по взысканию задолженности и применять к неплательщику такие меры воздействия как ограничение потребления. УО делает это только в случае получения соответствующего заявления от поставщика ресурса.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.