Спрашивали? Отвечаем: оказание услуг при отказе ОСС повысить размер платы

Эксперты Ассоциации «Р1» объяснили, вправе ли УО отказаться от посадки цветов во дворе дома, если услуга прописана в договоре управления девять лет назад, но за весь этот период собственники ни разу не согласовали повышение размера платы за содержание.

Юристы напомнили, что уборка и выкашивание газонов в тёплый период года входят в Минимальный перечень № 290. Дополнительными являются те работы, которые не включены в него, в том числе посадка цветов. Список утверждают собственники на ОСС (п. 17 Правил № 491).

Если в договор управления внесена услуга по высадке цветов, утверждённая решением ОСС, то компания должна оказывать её надлежащим образом из денег, поступающих от собственников за содержание. Если же такая услуга не утверждена на ОСС, то оказывать её не нужно.

Согласно п. 31 Правил № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у муниципалитета возникает обязанность установить размер платы. При отказе компании следует обжаловать решение в суде.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik