Спрашивали? Отвечаем: оплата диагностики отработавшего срок лифта в МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» ответила на вопрос УО, можно ли включить в размер платы за содержание жилья стоимость диагностики лифтов, проработавших более 25 лет, как отразить этот факт в договоре управления и чем мотивировать собственников, чтобы они согласовали такие изменения.

Юристы отметили, что с 1 марта 2023 года Ростехнадзор получил полномочия в сфере надзора за работой лифтов и подъёмников. Согласно ч. 5 ст. 135.1 № 170-ФЗ, при таком виде контроля не проводятся плановые проверки. Для внеплановых мероприятий установлены индикаторы риска нарушений (приказ от 17.02.2023 № 72).

К ним относится отсутствие более 30 календарных дней сведений о выводе из эксплуатации отработавшего свой срок лифта или о вводе нового, если после сдачи дома застройщиком прошло более 20 дней.

Приказом от 15.10.2024 № 321 этот перечень пополнится новыми индикаторами:

• Два раза и более за месяц Ростехнадзор получил информацию о сбоях в работе оборудования – о подтёках масла в кабине, о непреднамеренных рывках, покачиваниях или об ударах при её движении.
• Трижды за полгода жители дома сообщили в службу об избыточной нагрузке на лифт из-за ремонта или остановки других кабин в подъезде МКД.

Если при проверке инспекторы обнаружат грубые нарушения, то они вправе остановить работу лифта. Данными нововведениями можно мотивировать собственников к принятию решения о проведении диагностики.

Эти работы могут быть включены в перечень по договору управления, а плата за них – в ставку за содержание, но только после соответствующего решения собственниками на собрании.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik