Спрашивали? Отвечаем: оплата дополнительных работ по капремонту

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, можно ли из средств фонда капремонта оплатить разработку проекта, плана производства работ по ремонту кровли, а также подготовку сметы, если такой вопрос не выносился на ОСС. Собственники ранее утвердили такой ремонт, его стоимость, сроки и подрядчика.

Наши юристы отметили, что принятие решений о капитальном ремонте МКД и об использовании фонда входит в компетенцию общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капремонта по предложению управляющей организации или ТСЖ, регионального оператора или по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 ЖК РФ).

При этом без решения ОСС владелец спецсчёта не вправе тратить накопленные на спецсчёте средства. Решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта должно быть принято на собрании с учётом предложения управляющей организации о сроках начала ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов (п. 37 Правил № 491).

Таким образом, УО не вправе направить средства фонда капремонта на оплату работ или услуг, которые не были утверждены решением ОСС.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.