Спрашивали? Отвечаем: оплата текущего ремонта, не утверждённого на ОСС

Наши юристы ответили на вопрос УО, что делать, если компания по предписанию ГЖИ выполнила работы по текущему ремонту дома без согласования их на ОСС. По счёту дома образовался долг, а собственники сменили компанию. Организация спросила, как компенсировать затраты.

Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения ОСС (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 18 Правил № 491). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО должна провести плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра компания составляет смету и дефектную ведомость.

В ведомость такую УО вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Управляющая организация обязана вынести документ на утверждение собственников на общем собрании. Если этого не сделать, то компания проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Таким образом, текущий ремонт проводится только на основании решения ОСС, где жители утверждают перечень работ, условия их выполнения и размер финансирования. Если УО сделала ремонт, не согласованный с ОСС, то компенсировать эту сумму не получится.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.