Спрашивали? Отвечаем: оспаривание итогов ОСС при подделке подписи в протоколе

Юристы Ассоциации «Р1» разъяснили, поможет ли оспорить протокол ОСС почерковедческая экспертиза, если собственник уверяет, что подписи председателя и счётной комиссии в нём подделаны.

Эксперты отметили, что признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено действующим законодательством, поскольку юридически значимыми являются принятые на собрании решения, а также процедура их принятия (апелляционное определение Тверского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-3374).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, решение общего собрания собственников помещений признаётся ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения суда, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности или принято:

• по вопросу, который не был включён в повестку дня, за исключением того случая, если в собрании приняли участие без исключения все собственники помещений в МКД;
• по вопросу, формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно («за», «против», «воздержался»), или если это был вопрос из категории «иные вопросы»;
• приято при отсутствии необходимого кворума;
• по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Все остальные нарушения делают решения собрания оспоримыми.

Если в ходе почерковедческой экспертизы будет установлено, что произведена подделка подписей, решение ОСС, вынесенное на основании такого протокола, должно быть признано недействительным.

Протокол собрания можно оспорить, если есть факты, подтверждающие, что он подложный:

• постановление следственных органов о подделке протокола;
• постановление следственных органов о подделке подписи председателя, секретаря, собственников квартир;
• непредоставление суду подлинника протокола общего собрания.

Если вышеуказанных фактов нет, то, скорее всего, в таком иске будет отказано.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.