Спрашивали? Отвечаем: оспаривание в суде поддельных решений ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» разбирались в ситуации, когда сторонняя УО рейдерски перехватывает многоквартирный дом с помощью поддельных решений собственников на ОСС. Юристы рассказали, кто может оспорить такие решения и кто будет ответчиком по иску.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое ОСС с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, если:

• он не принимал участия в собрании или голосовал против;
• указанным решением нарушены его права и законные интересы.

Надлежащим ответчиком по такому иску является инициатор общего собрания. Собственник, оспаривающий решение ОСС, должен заблаговременно в письменной форме уведомить соседей о намерении обратиться с иском в суд.

Владельцы помещений, не присоединившиеся к указанному иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания обозначенного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

На обжалование у собственника есть шесть месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об итогах собрания, но не более двух лет с момента, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.