Спрашивали? Отвечаем: оспоримость и ничтожность решения ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, можно ли оспорить решение ОСС, если сторонняя УО приглашает жителей дома через три дня прийти на встречу и там проводит ОСС по расторжению договора с действующей компанией. При этом в ГЖИ эта организация отправила документы, подтверждающие надлежащего инициатора и уведомление о собрании.

Юристы напомнили, что решение ОСС может быть признано недействительным по различным основаниям (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ). Согласно ст. 181.5 ГК РФ, оно ничтожно вне зависимости от решения суда, если оно принято:

• по вопросу, который не был включён в повестку дня, за исключением того случая, если в собрании приняли участие без исключения все собственники помещений в МКД;
• по вопросу, формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно;
• принято по теме, не относящейся к компетенции собрания;
• в противоречие основам правопорядка или нравственности.

В таком случае управляющая организация может не выполнять его даже без обращения в суд. Все остальные нарушения делают решения собрания оспоримыми.

Процедура проведения ОСС соблюдена, если:

• собственники правильно и в нужные сроки уведомлены;
• собрание инициировало лицо, которое имело на это право;
• набран кворум;
• повестка дня соответствовала уведомлению об ОСС;
• соблюдён принцип равенства прав участников;
• соблюдены требования к форме и содержанию протокола;
• правильно подсчитаны голоса;
• собственники должным образом уведомлены о результатах собрания;

Нарушение этих условий ведёт к признанию решений ОСС недействительными.

В рассматриваемом случае произошло нарушение порядка уведомления собственников о проведении ОСС и его инициирование ненадлежащим лицом. Но решение, принятое на таком собрании, становится недействительным только с того момента, когда оно оспорено в суде (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.