Спрашивали? Отвечаем: отдельные ОСС владельцев офисов и машино-мест

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали вопрос проведения общих собраний собственников об отдельных допуслугах, когда в доме есть паркинг и офисные помещения, а не только квартиры. Наши юристы рассказали, могут ли группы собственников проводить свои отдельные собрания.

Один из членов Ассоциации «Р1» управляет именно таким МКД и не знает, как проводить ОСС по частным вопросам, которые касаются только конкретной группы владельцев. Собственники машино-мест хотят охрану на паркинге, владельцы офисов – ежедневную уборку и видеонаблюдение, а жители квартир – детскую площадку. Одна группа не хочет голосовать за интересы другой: ОСС никаких решений не утвердило.

Наши эксперты считают, что в такой ситуации есть вполне законный выход, который даже имеет примеры в жизни. Владельцы машино-мест в доме, которым управляет УО, создали своё ТСН и решали в этом товариществе вопросы, связанные с паркингом. Главное в документах объединения прописать, что решения собрания членов ТСН не влияют на объём прав и обязанностей остальных собственников помещений МКД.

Эта практика соответствует нормам ст. 123.12 ГК РФ: товариществом собственников недвижимости признаётся их добровольное объединение, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения их общим имуществом. Поэтому группы собственников в МКД – владельцев мест на паркинге, офисов и квартир – могут создать свои товарищества, не связанные с управлением домом и решать свои частные вопросы по допуслугам. Например, утвердить взносы на дополнительную уборку или охрану только паркинга.

Сложнее ситуация, когда они захотят принять решение в отношении состава общего имущества МКД: установить видеонаблюдение или детскую площадку. Это расширение состава общего имущества, и орган ГЖН или суд могут занять формально верную позицию о том, что такие решения принимаются только общим ОСС.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.