Спрашивали? Отвечаем: отключение КУ за долги при прямых договорах

Наши эксперты рассказали, вправе ли РСО обязать управляющую организацию при прямых договорах выполнять приостановление или полное отключение услуг энергоснабжения должникам. Поставщик ресурсов сослался на ПП РФ № 442 и включил такое условие в договор с РСО.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что, в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, при заключении прямого договора с собственниками РСО становится исполнителем коммунальных услуг. В ч. 11 ст. 161 ЖК РФ прописаны обязанности УО по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений при прямых договорах.

УО и ТСЖ, кооператив обязаны:

• предоставлять РСО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги;
• контролировать качество коммунальных ресурсов и непрерывность их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;
• принимать от собственников и нанимателей обращения о нарушении качества КУ, ошибках при расчёте платы за них и взаимодействовать с РСО при рассмотрении указанных обращений;
• обеспечивать РСО доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг либо по соглашению с РСО делать это сами.

Таким образом, при прямых договорах ограничение вводит РСО, а не управляющая организация. Иное может быть определено соглашением между ними. В отсутствие такого решения поставщик ресурсов не может обязать компанию, ТСЖ проводить эти работы.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.