Спрашивали? Отвечаем: отсрочка РСО при заключении прямого договора

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали ситуацию, когда в доме, где действовал прямой договор собственников с поставщиком ресурсов, сменилась РСО. Наши юристы трактуют такой случай как смену стороны ранее заключённого прямого договора.

Один из членов нашей ассоциации обратился к экспертам с вопросом о полномочиях новой ресурсоснабжающей организации. Когда на ОСС принимается решение о переходе на прямой договор, РСО имеет право отложить заключение такого договора на три месяца. Управляющая организация спросила, может ли такой отсрочкой воспользоваться новая компания при уже действующем прямом договоре.

Согласно п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ, прямой договор между собственником помещения в многоквартирном доме и РСО считается заключённым с даты, указанной в решении ОСС. Ресурсоснабжающая организация может перенести указанный срок, но не более чем на три календарных месяца. О переносе срока компания обязана уведомить инициатора ОСС не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий документов собрания.

Как отметили наши эксперты, исходя из буквального толкования данных положений, право РСО на отсрочку даты заключения прямого договора на три месяца может быть реализовано именно при принятии решения о таком договоре на ОСС.

Если же происходит смена исполнителя коммунальной услуги, то по сути собственники меняют сторону договора, а не правоотношения с поставщиком ресурса. Поэтому новая РСО, пришедшая в дом с уже действовавшим прямым договором, такой отсрочкой воспользоваться не может: собрание давно завершилось.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.