Спрашивали? Отвечаем: передача помещения МКД в общедомовое имущество

Наши юристы прокомментировали ситуацию, когда застройщик хочет передать в состав общего имущества дома помещение из своей собственности – детскую игровую комнату в новостройке. Эксперты пояснили, может ли такую комнату приобрести ТСЖ и что делать, если товарищество будет в определённый момент расформировано.

Член Ассоциации «Р1» поделился такой ситуацией. По проекту в доме должна была быть общедомовая игровая комната для детей, но в итоге помещение по документам оказалось собственностью застройщика как юрлица. Он платит за комнату ЖКУ и налог на недвижимость. Никакого регламента передачи такого помещения в общедомовое имущества в НПА нет.

Собственники ищут пути решения этого вопроса. Один из них – чтобы ТСЖ выкупило у застройщика эту игровую за условную плату. Но тогда комната будет уже на балансе товарищества, его собственностью. Но при расформировании объединения встанет вопрос о том, что делать с помещением. Член ассоциации попросил наших юристов прокомментировать ситуацию.

Эксперты считают, что теоретически проблему можно решить, включив игровую комнату в состав общего имущества. Для этого нужно созвать общее собрание собственников: участники ОСС должны отдать «за» не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

Схему передачи игровой от застройщика собственники должны оговорить с нынешним собственником индивидуально: будет ли это купля-продажа или аренда и по какой стоимости. Если игровую купит ТСЖ, то она действительно станет его собственностью, за которую юрлицо будет вносить плату и налоги.

После ликвидации ТСЖ его имущество, включая это помещение, будет либо направлено на погашение имеющихся долгов, либо реализовано. На практике есть случаи, когда имущество товарищества на ОСС передавалось собственникам как общедомовое с определением порядка его содержания.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.