Ассоциация «Р1»

Спрашивали? Отвечаем: перепланировка и реконструкция элементов МКД

Вопрос о том, относятся ли работы на общем имуществе к реконструкции или перепланировке, не всегда однозначен. Наши эксперты разбирались, к какой категории работ относятся расширение дверного проёма при входе в МКД и добавление к крыльцу нескольких ступеней и какой кворум на ОСС для этого нужен.

Согласно ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров МКД: высоты, площади, объёма элементов. Перепланировка – это изменение конфигурации, требующее внесения в технический паспорт: перенос и разборка перегородок, дверных проёмов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений и другое (ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил № 170).

Расширение дверного проёма предполагает частичное разрушение стены, то есть изменение площади общего имущества МКД. Дополнительные ступени крыльца также влекут такое изменение, только в сторону увеличения. Поэтому работы можно классифицировать как выполняемые в рамках реконструкции.

Сложившаяся судебная практика основана на том, что уменьшение площади стен – это уменьшение общедомового имущества, что создаёт дополнительные трудности при согласовании таких работ с собственниками. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества путём его реконструкции возможно только с согласия всех владельцев помещений в МКД. Это подтверждают решения:

Поэтому для проведения подобных работ УО необходимо созвать общее собрание собственников и вынести на голосование вопросы об этом, а также об источниках финансирования.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения
и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально
информативным и полезным для вас. Приносим
извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 5 000 ₽
Ежегодный взнос: 18 000 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.