Спрашивали? Отвечаем: перепланировка и реконструкция элементов МКД

Вопрос о том, относятся ли работы на общем имуществе к реконструкции или перепланировке, не всегда однозначен. Наши эксперты разбирались, к какой категории работ относятся расширение дверного проёма при входе в МКД и добавление к крыльцу нескольких ступеней и какой кворум на ОСС для этого нужен.

Согласно ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров МКД: высоты, площади, объёма элементов. Перепланировка – это изменение конфигурации, требующее внесения в технический паспорт: перенос и разборка перегородок, дверных проёмов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений и другое (ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил № 170).

Расширение дверного проёма предполагает частичное разрушение стены, то есть изменение площади общего имущества МКД. Дополнительные ступени крыльца также влекут такое изменение, только в сторону увеличения. Поэтому работы можно классифицировать как выполняемые в рамках реконструкции.

Сложившаяся судебная практика основана на том, что уменьшение площади стен – это уменьшение общедомового имущества, что создаёт дополнительные трудности при согласовании таких работ с собственниками. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества путём его реконструкции возможно только с согласия всех владельцев помещений в МКД. Это подтверждают решения:

• Ленинского районного суда Орска от 22.05.2019 по делу № 2-125/2019;
• Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16.07.2013 по делу № 2-3318/2013;
• Ахтубинского районного суда от 22.04.2020 по делу № 2-11/2020;
• Центрального районного суда Кемерова от 07.04.2017 по делу № 2-1032/2017.

Поэтому для проведения подобных работ УО необходимо созвать общее собрание собственников и вынести на голосование вопросы об этом, а также об источниках финансирования.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.