Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, обязана ли УО сделать перерасчёт платы, если собственник предоставил техпаспорт помещения с меньшей площадью, чем согласно документам, которые есть у компании.
Юристы отметили, что, согласно ч. 1 ст. 4 № 189-ФЗ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ему и ЖК РФ. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами № 354.
На сегодняшний день ни в ЖК РФ, ни в Правилах № 354 не прописан порядок перерасчёта платы в МКД из-за изменения площади в техническом паспорте.
Согласно действующему Положению от 30.12.1983 № С-2784, перерасчёт квартирной платы производится в связи:
- с переобмером жилой площади,
- с изменением количества проживающих,
- с предоставлением льгот по оплате ЖКУ,
- с другими основаниями согласно законодательству.
Как указано в п. 2 Положения, такой перерасчёт производится со следующего месяца от момента представления документации из БТИ об изменении размера жилой площади. Датой её представления является дата написанного собственником соответствующего заявления в УО. Начисления за ЖКУ и капремонт исходя из новой площади производятся в следующем месяце после подачи обращения.
Поэтому управляющая организация вправе отказать собственнику в корректировке платы за предыдущие периоды и должна учитывать новую площадь в расчётах последующих месяцев.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
