Спрашивали? Отвечаем: перерасчёт платы за КР на СОИ после продажи квартиры

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили порядок доначисления сверхнормативного объёма по КР на СОИ по квартирам, где в течение предыдущего года произошла смена собственников.

В Правилах № 491 не прописаны случаи перерасчёта платы за КР на СОИ на случай смены собственника помещения в МКД. Поэтому разберём возникающие в такой ситуации вопросы:

1. Когда делать перерасчёт?

К отношениям, не урегулированным ЖК РФ, применяются нормы ГК РФ и другое законодательство по аналогии (ст. ст. 5, 7, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Расторжение договорных отношений между собственником помещения и УО происходит в силу гражданского законодательства.

Когда обязательства сторон по договору управления прекращаются, стороны делают окончательный расчёт на дату их прекращения (ст. 425, 453, 314 ГК РФ). Перерасчёт за КР на СОИ в случае смены собственника помещений делается на дату расторжения договора управления.

2. К каким договорным отношениям можно применять положения о перерасчёте?

Согласно ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Это означает, что ПП РФ № 92:

• нельзя применить к договорам управления, которые закончили действие до 1 сентября 2022 года;
• применяется к договорам управления, которые продолжили действовать после 1 сентября 2022 года или были расторгнуты после этой даты.

Следовательно, по квартирам, где в 2022 году сменился собственник, перерасчёт платы за КР на СОИ делается в том случае, если дата прекращение договора управления наступила после 1 сентября.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.