Спрашивали? Отвечаем: перерасчёт при капремонте части лифтов в МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, законно ли взимать плату за содержание с собственников в подъездах, где лифты остановлены на капитальный ремонт. В доме шесть кабин, и половина из них отключена на период работ.

Юристы отметили, что, согласно п. п. 20, 22 Минимального перечня № 290, УО проводит обслуживание, осмотры и аварийный ремонт лифта, организует техническое освидетельствование оборудования, в том числе после замены его элементов.

Стоимость этих услуг и работ включена в размер платы за содержание жилого помещения. При этом плата за лифты начисляется без разделения на подъезды всем собственникам пропорционально их доле в общем имуществе.

Если услуги из них оказываются с нарушением качества или превышающими разрешённую продолжительность перерывами, то УО обязана сделать жителям дома перерасчёт. При этом нормативными правовыми актами не установлены предельно допустимые сроки перерыва в оказании услуг лифта. Поэтому любой перерыв является основанием для уменьшения платы в соответствии с Правилами № 491.

Капитальный ремонт лифтов не указан в качестве обстоятельства, исключающего снижение размера платы за содержание жилого помещения в связи с непредоставлением услуги.

Поэтому УО обязана сделать перерасчёт платы за период замены лифтов всем собственникам помещений МКД, а не только жителям подъездов с остановленными кабинами (решения по делам № А56-51649/2021, № А56-135671/2018).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik