Спрашивали? Отвечаем: перерасчёт при ремонте противопожарной системы

Юристы Ассоциации «Р1» рассказали, должна ли УО сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения, если собственники на ОСС утвердили ремонт неисправной противопожарной системы, а он затянулся на полгода из-за дефицита оборудования в стране.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за текущий ремонт. Выполнять работы может сама УО или специализированные организации, с которыми заключается договор (пп. «д» п. 4 Правил № 416).

Меры по противопожарной безопасности в многоквартирном доме отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией в МКД. Стоимость данных услуг входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, УО обязана снизить размер такой платы. Нормативными правовыми актами не установлены предельно допустимые сроки перерыва в оказании услуг противопожарной безопасности, поэтому любой перерыв является основанием для перерасчёта в соответствии с положениями Правил № 491.

Ремонт системы противопожарной безопасности не указан в НПА как обстоятельство, исключающее снижение платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с непредоставлением услуги. Таким образом, в случае перерыва в работе системы противопожарной безопасности необходимо сделать собственникам перерасчёт.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.