Спрашивали? Отвечаем: пересмотр перечня работ и услуг в договоре с УО

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, что делать УО, если она в течение девяти лет проводит ОСС и не добилась повышения размера платы за содержание в жилом комплексе. Компания спросила, вправе ли она в таком случае сократить перечень работ и услуг, уведомив об этом собственников.

Юристы напомнили, что стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в МКД. Без него не получится утвердить их и заключить дополнительное соглашение: именно ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их.

Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на собрание выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в договор. Соглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство – 50%+1 от всех голосов участников. После этого документ обязательно размещается в ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 31 Правил № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то УО следует обратиться в орган местного самоуправления с просьбой утвердить тариф для конкретного дома (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). В случае отказа УО нужно обжаловать его через суд.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Freepik