Спрашивали? Отвечаем: подсчёт кворума ОСС при неверных данных о площади МКД

Юристы Ассоциации «Р1» разобрали ситуацию, когда из-за некорректных данных Росреестра о площади дома общее собрание, проведённое в ГИС ЖКХ, признано состоявшимся, хотя в нём участвовали собственники, обладающие менее чем 25% от всей площади МКД. Управляющая организация спросила, нужно ли исполнять решение ОСС и, или обжаловать его в суде.

Наши эксперты отметили, что наличие кворума устанавливается в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ: ОСС правомочно, если в собрании приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов в МКД.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение ОСС ничтожно, то есть недействительно, независимо от признания его таковым судом, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Действующее законодательство не устанавливает особенностей подсчёта голосов при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ. И если фактически кворум отсутствовал, то принятое решение ничтожно, не порождает юридических последствий. УО может не выполнять такие решения даже без обращения в суд.

Наши эксперты в такой ситуации рекомендуют:

• проанализировать информацию в личном кабинете ГИС ЖКХ,
• сохранить факты некорректного размещения Росреестром площади дома,
• обратиться в ведомство с запросом об актуализации сведений.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от creativeart на Freepik