Спрашивали? Отвечаем: полномочия органов муниципального жилконтроля

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации, вправе ли орган МСУ проводить муниципальный контроль по обращению собственника помещения из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД.

Наши юристы сослались на ч. 8 ст. 2, п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, где указано: к полномочиям органов местности самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

В рамках такого вида контроля проводятся проверки соблюдения юридическими лицами, ИП и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилфонда (ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ). Порядок их проведения определяются НПА региона или населённого пункта (ч. 2.1 ст. 20 ЖК РФ).

Таким образом, наличие в многоквартирном доме жилого помещения, относящегося к городскому жилфонду, является основанием для проведения органом МСУ проверки как в отношении этого помещения, так и в отношении общего имущества МКД. В порядке ст. 36 ЖК РФ оно на праве общей долевой собственности принадлежит и муниципальному образованию.

Это подтверждает и судебная практика – постановления Арбитражных судов:

• Центрального округа от 21.01.2021 по делу № А54-8443/2019;
• Волго-Вятского округа от 21.07.2020 по делу № А29-12357/2019;
• Дальневосточного округа от 16.06.2017 по делу № А73-14241/2016;
• Уральского округа от 23.05.2017 по делу № А60-41062/2016;
• Центрального округа от 04.05.2017 по делу № А08-1595/2016.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik