Спрашивали? Отвечаем: порядок дополнения перечня работ по капремонту

Наши юристы рассказали, может ли управляющая организация принудить собственников включить в перечень работ по капремонту необходимые в МКД дополнительные позиции, а подрядчика, с которым заключён договор, – их выполнить.

Эксперты Ассоциации «Р1» отметили, что перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ. Это ремонт или замена:

• внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, лифтовых шахт;
• крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую;
• подвальных помещений;
• фасада и фундамента.

Также сюда относится устройство выходов на кровлю и установка общедомовых приборов учёта, в том числе автоматизированных.

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном МКД, и их стоимость утверждают собственники помещений на ОСС (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Его дополнение возможно также только через общее собрание: УО не имеет права использовать средства за содержание жилья на работы капитального характера.

Если невыполнение необходимых работ создаёт опасность для жизни и здоровья жителей МКД, то они относятся к неотложным: УО обязана их провести в рамках надлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества.

При этом УО может оплатить такой ремонт из собственных средств, а затем подать иск в суд с требованием взыскать эти деньги с регионального Фонда капремонта (дело № А60-63605/2017).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от rawpixel.com на Freepik