Спрашивали? Отвечаем: повышение УО размера платы через орган МСУ

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос УО, что делать, если собственники на ОСС отказались повысить размер платы до уровня муниципального. Компания рассматривала варианты обращения в администрацию города, в суд или организации нового собрания.

Наши юристы напомнили, что, согласно п. 31 Правил № 491, УО выносит предложение об изменении размера платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.

Если жители дома не приняли такое решение, компания обращается в орган МСУ с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном МКД.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у муниципалитета возникает обязанность установить тариф. Если он отказывается это делать, то нужно обратиться в суд. В практике есть положительные примеры по таким искам:

• постановление АС Волго-Вятского округа от 20.02.2019 № Ф01-146/2019 по делу № А79-14941/2017;
• постановление АС Восточно-Сибирского округа от 29.01.2018 № Ф02-7490/2017 по делу № А33-11693/2017;
• постановление ФАС Центрального округа от 26.04.2012 по делу № А08-5791/2011.

Суды, решая подобные споры, отмечают, что бездействие муниципалитета нарушает жилищное законодательство, права и законные интересы УО. В отсутствие утверждённого на ОСС перечня работ и услуг орган МСУ должен использовать для расчёта размера платы Минимальный перечень № 290.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Фото: Designed by Freepik