Спрашивали? Отвечаем: правила содержания балконов и лоджий в МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, где в НПА прописаны правила эксплуатации балконов и лоджий, которые должны соблюдать УО и собственники помещений в многоквартирных домах.

Наши юристы отметили, что в законодательстве нет отдельных правил содержания балконов владельцами помещений. Однако совместное толкование ряда норм позволяет установить требования и ограничения в этой части.

Так, согласно пп. «в» п. 2 Правил № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей организации.

Работы, выполняемые УО в отношении этой конструкции, входят в Минимальный перечень № 290, в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

В ходе плановых осмотров минимум дважды в год компания должна определять состояние этих элементов дома и при необходимости планировать их ремонт (п. 2.1.1 Правил № 170).

За остальные части – козырёк, крышу, парапет, остекление – ответственность несёт собственник. Согласно п. п. 4.2.4, п. 3.5.8 Правил № 170, управляющая организация обязана разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов, а также следить за недопущением их загромождения предметами домашнего обихода и переоборудования.

Осмотр может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 Правил № 170, обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik