Спрашивали? Отвечаем: право управлять домами при реорганизации УО
Сотрудничество
·
Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, имеет ли право управлять домами компания, которая в результате реорганизации УО получила все её права. Получение новой лицензии требуется во всех случаях реорганизации, кроме преобразования и слияния лицензированных компаний.
В силу п. 3 ч. 13 ст. 20 Закона № 99-ФЗ, действие лицензии прекращается в случае прекращения деятельности юридического лица в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации юридических лиц. Исключение – реорганизации в форме преобразования или слияния при выполнении указанного выше условия.
Действие лицензии прекращается:
При слиянии, когда несколько юридических лиц прекращают свою деятельность, а их права и обязанности переходят к вновь созданной организации. Лицензия прекращается, если хотя бы у одного из участвующих в слиянии юридических лиц нет лицензии на управление МКД.
При разделении, когда разделяемое лицо прекращает деятельность, а его права и обязанности переходят к вновь возникшим организациям. Его лицензия после этого не действует.
Выделение как форма реорганизации характеризуется созданием новых юридических лиц, к которым переходят права и обязанности реорганизованного, чья деятельность не прекращается. Значит, и лицензия продолжает действовать. Вновь созданные в результате реорганизации компании не имеют лицензии.
При присоединении к одному юридическому лицу переходят права и обязанности присоединённой компании. Если у присоединяющей компании была лицензия, то она продолжает действовать и после реорганизации.
Права и обязанности, связанные с исполнением договора управления МКД, переходят в порядке универсального правопреемства при реорганизации в форме слияния и присоединения. При преобразовании права и обязанности по договору управления не изменяются.
В случае выделения новых компаний из прежней УО последняя не вправе передавать по передаточному акту права и обязанности, связанные с договором управления, поскольку это противоречит положениям ЖК РФ.
Если речь идёт о разделении, данные права и обязанности придётся передать, так как прежняя УО прекращает свое существование, и этот факт не может нарушать законных интересов собственников помещений.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему
сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы
принимаете условия
пользовательского соглашения
.
Закажите обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Раздел сайта в стадии наполнения
и скоро станет доступным.
Мы стремимся сделать наш сайт максимально
информативным и полезным для вас. Приносим
извинения за временные неудобства.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.
Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?