Спрашивали? Отвечаем: право управлять домами при реорганизации УО

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, имеет ли право управлять домами компания, которая в результате реорганизации УО получила все её права. Получение новой лицензии требуется во всех случаях реорганизации, кроме преобразования и слияния лицензированных компаний.

В силу п. 3 ч. 13 ст. 20 Закона № 99-ФЗ, действие лицензии прекращается в случае прекращения деятельности юридического лица в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации юридических лиц. Исключение – реорганизации в форме преобразования или слияния при выполнении указанного выше условия.

Действие лицензии прекращается:

1. При слиянии, когда несколько юридических лиц прекращают свою деятельность, а их права и обязанности переходят к вновь созданной организации. Лицензия прекращается, если хотя бы у одного из участвующих в слиянии юридических лиц нет лицензии на управление МКД.
2. При разделении, когда разделяемое лицо прекращает деятельность, а его права и обязанности переходят к вновь возникшим организациям. Его лицензия после этого не действует.

Выделение как форма реорганизации характеризуется созданием новых юридических лиц, к которым переходят права и обязанности реорганизованного, чья деятельность не прекращается. Значит, и лицензия продолжает действовать. Вновь созданные в результате реорганизации компании не имеют лицензии.

При присоединении к одному юридическому лицу переходят права и обязанности присоединённой компании. Если у присоединяющей компании была лицензия, то она продолжает действовать и после реорганизации.

Права и обязанности, связанные с исполнением договора управления МКД, переходят в порядке универсального правопреемства при реорганизации в форме слияния и присоединения. При преобразовании права и обязанности по договору управления не изменяются.

В случае выделения новых компаний из прежней УО последняя не вправе передавать по передаточному акту права и обязанности, связанные с договором управления, поскольку это противоречит положениям ЖК РФ.

Если речь идёт о разделении, данные права и обязанности придётся передать, так как прежняя УО прекращает свое существование, и этот факт не может нарушать законных интересов собственников помещений.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.