Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, в каком формате и с какими данными УО обязана выдать инициатору ОСС реестр собственников. Юристы напомнили, что компания должна разделять два вида реестров – который она ведёт по ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и который указан в приказе № 44/пр.
Юристы напомнили, что из буквального толкования ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО или ТСЖ обязана предоставить реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания.
При этом реестр собственников помещений МКД не должен содержать сведения, предусмотренные пп. «а» п. 20 Требований, установленных приказом № 44/пр, – это противоречит ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и положениям, которыми утверждены правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
Реестр собственников помещений, прилагаемый к протоколу ОСС, содержит более расширенные сведения, чем реестр, который должна вести УО в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.
Ни Жилищным кодексом РФ, ни Правилами № 416, ни приказом № 44/пр не предусмотрена обязанность организации вести реестр собственников помещений в МКД в соответствии с приказом № 44/пр (постановление АС Центрального округа от 16.01.2023 по делу № А08-1555/2022).
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
