Спрашивали? Отвечаем: прибыль УО от услуг по монтажу видеонаблюдения

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали ситуацию из практики управляющей организации. К ней обратились собственники с просьбой подготовить коммерческое предложение по установке видеонаблюдения, с рассрочкой оплаты на несколько месяцев. Работы предполагается выполнять с помощью подрядчика. Компания спросила, вправе ли она заложить свою прибыль в стоимость работ.

Наши юристы отметили, что, согласно ст. 154 ЖК РФ и Минимальному перечню № 290, оплата видеонаблюдения не относится к расходам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Это дополнительные услуги. Решение об оказании допуслуг, в том числе по видеонаблюдению, должно принимать общее собрание собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

На ОСС участники утверждают услугу, а также лицо, которое заключает договоры на монтаж и обслуживание оборудования. В решении собрания должны быть определены перечень работ, условия выполнения, а также размер их финансирования (определение ВС РФ от 06.11.2018 № 5-КГ18-178, постановление Восемнадцатого ААС от 22.06.2021 по делу № А07-38799/2018).

Таким образом, УО вправе включить свою обоснованную прибыль в стоимость, но такая оплата должна быть утверждена решением ОСС.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Фото: Designed by AI Freepik