Спрашивали? Отвечаем: признание решения ОСС недействительным

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, является ли действительным решение ОСС, принятое при наличии кворума, но без уведомления собственников о предстоящем собрании. Также часть участников голосования представили не документ о праве на квартиры, а акты их приёмки от застройщика.

Наши эксперты отметили, что в суде оспаривается не протокол ОСС, а юридически значимые решения и процедура их принятия. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено законодательством (апелляционное определение Тверского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-3374).

Решение общего собрания может быть признано недействительным по различным основаниям, в том числе вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ). Оно становится недействительным только с того момента, когда оспорено в суде (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ).

Согласно ст. 181-5 ГК РФ, решение признаётся ничтожным, если:

• принято по вопросу, который не был включён в повестку дня, формулировка которого была размытой, не относящемуся к компетенции собрания;
• принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума;
• противоречит основам правопорядка или нравственности.

Следовательно, решение ОСС остаётся действующим до его признания недействительным, даже если при организации и проведении собрания были допущены нарушения.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik