Спрашивали? Отвечаем: признание решения ОСС недействительным
Сотрудничество
·
Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, является ли действительным решение ОСС, принятое при наличии кворума, но без уведомления собственников о предстоящем собрании. Также часть участников голосования представили не документ о праве на квартиры, а акты их приёмки от застройщика.
Наши эксперты отметили, что в суде оспаривается не протокол ОСС, а юридически значимые решения и процедура их принятия. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено законодательством (апелляционное определение Тверского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-3374).
Решение общего собрания может быть признано недействительным по различным основаниям, в том числе вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ). Оно становится недействительным только с того момента, когда оспорено в суде (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ).
Согласно ст. 181-5 ГК РФ, решение признаётся ничтожным, если:
принято по вопросу, который не был включён в повестку дня, формулировка которого была размытой, не относящемуся к компетенции собрания;
принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума;
противоречит основам правопорядка или нравственности.
Следовательно, решение ОСС остаётся действующим до его признания недействительным, даже если при организации и проведении собрания были допущены нарушения.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему
сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы
принимаете условия
пользовательского соглашения
.
Закажите обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Раздел сайта в стадии наполнения
и скоро станет доступным.
Мы стремимся сделать наш сайт максимально
информативным и полезным для вас. Приносим
извинения за временные неудобства.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.
Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?