Спрашивали? Отвечаем: признание решения ОСС недействительным

Сотрудничество ·

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, является ли действительным решение ОСС, принятое при наличии кворума, но без уведомления собственников о предстоящем собрании. Также часть участников голосования представили не документ о праве на квартиры, а акты их приёмки от застройщика.

Наши эксперты отметили, что в суде оспаривается не протокол ОСС, а юридически значимые решения и процедура их принятия. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено законодательством (апелляционное определение Тверского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-3374).

Решение общего собрания может быть признано недействительным по различным основаниям, в том числе вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ). Оно становится недействительным только с того момента, когда оспорено в суде (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ).

Согласно ст. 181-5 ГК РФ, решение признаётся ничтожным, если:

  • принято по вопросу, который не был включён в повестку дня, формулировка которого была размытой, не относящемуся к компетенции собрания;
  • принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума;
  • противоречит основам правопорядка или нравственности.

Следовательно, решение ОСС остаётся действующим до его признания недействительным, даже если при организации и проведении собрания были допущены нарушения.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально информативным и полезным для вас. Приносим извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 6 500 ₽
Ежегодный взнос: 23 800 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.

Подтвердите ваш статус

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?