Спрашивали? Отвечаем: продление договора управления с застройщиком

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, на каких основаниях управляющая организация продолжает работать в МКД, если истекли три месяца договора, заключённого с застройщиком после сдачи дома в эксплуатацию.

В такой ситуации договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией заключается на период до определения победителя открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Эта позиция прописана в письме ФАС России от 09.10.2015 № АЦ/54994/15. Аналогичная ситуация рассматривается в практике антимонопольных споров: например, постановление Челябинского УФАС России от 14.12.2018 по делу № 62-14.9Ч.1/18.

В судебной практике отмечено, что из системного толкования положений ч. ч. 13, 14 ст. 161, ч. 6 ст. 162 ЖК РФ следует, что участники такого договора вправе продлевать его действие на тот же срок и на тех же условиях названным способом, пока:

• органы местного самоуправления не проведут отбор УО в порядке ч. 13 ст. 161 ЖК РФ;
• собственники не выберут её на ОСС в порядке ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ (определение ВС РФ от 09.12.2020 № 302-ЭС20-19069 по делу № А19-28328/2019).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.