Спрашивали? Отвечаем: проводить ли ремонт, если жители за него не платят

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, обязана ли управляющая организация проводить работы по текущему ремонту в доме, если жители не платят за содержание жилья и на счету МКД образовался отрицательный баланс.

Юристы отметили, что по общему правилу текущий и капитальный ремонт мест общего пользования проводится по решению ОСС (п. п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, п. п. 18, 21 Правил № 491).

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования также утверждают собственники помещений в МКД на общем собрании (п. 17 Правил № 491). Таким образом, для определения объёма необходимых работ по текущему ремонту УО нужно организовать ОСС.  

Установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме (ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). При этом отсутствие средств само по себе не является основанием для неисполнения УО принятых по договору управления обязанностей.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от creativeart на Freepik