Спрашивали? Отвечаем: прямые договоры на воду для ГВС в домах с ИТП

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, что делать управляющей организации, если собственники на ОСС приняли решение о переходе на прямые договоры по горячему водоснабжению и отоплению, а РСО отказала, потому что дом с ИТП.

Юристы напомнили, что, согласно ч. 12 ст. 2, ч. 1 ст. 7 № 416-ФЗ, пп. «б» п. 4 Правил № 354, прямые договоры на поставку теплоносителя и тепловой энергии с РСО могут заключаться, если:

• дом находится под непосредственным управлением (ст. 164 ЖК РФ);
• УО ещё не заключила договор с поставщиком ресурсов (ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ).

Однако спорным остаётся вопрос о том, могут ли собственники помещений перейти на прямые договоры с РСО в доме с ИТП, если им управляет УО или ТСЖ. Поскольку в НПА вопрос не урегулирован, его вынуждены решать суды. При этом в практике ВС РФ существуют разные позиции:

• № А41-24467/2019 – наличие в доме теплопункта не препятствует переходу на прямые договоры;
• № А41-50562/2019 – возможность их заключения не зависит от технических особенностей МКД;
• № А17-8192/2019 – в таких домах не допускаются прямые расчёты с РСО в целях ГВС;
• № А60-52343/2021 – при наличии в МКД индивидуального теплового пункта абонент изготавливает горячую воду самостоятельно. Переход на прямые договоры невозможен, так как РСО не использует внутридомовое оборудование.

При этом, согласно письму Минстроя № 1324-ОО/06, в многоквартирных домах с ИТП собственники вправе принять на ОСС решение о заключении прямого договора:

• теплоснабжения для ГВС;
• ХВС в целях предоставления им коммунальной услуги по ХВС и для приготовления горячей воды.

Таким образом, сложившаяся практика не является обязательной для остальных схожих дел. В данном случае можно обжаловать отказ РСО в судебном порядке.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik