Эксперты Ассоциации «Р1» ответила на вопрос, может ли УО отказаться от временного управления в домах, куда её назначил орган местного самоуправления.
Юристы напоминают, что порядок определения организаций для домов, оставшихся без управления, прописан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Согласно Правилам № 1616, в таком случае компанию назначает орган местного самоуправления.
Временная УО выбирается из специального реестра: в него попадают все компании, которые участвуют в любом открытом конкурсе по отбору УО (п. п. 52, 53 Правил № 75). Они включаются в перечень муниципалитета в хронологическом порядке: по дате заявления или дате составления протокола рассмотрения заявок.
Согласно п. 8 Правил № 1616, при определении компании для дома орган МСУ выбирает из перечня ту, которая управляет наименьшим количеством МКД, переданных ей по алгоритму из этого НПА.
Подать заявку об исключении из перечня компания может только в том случае, если она взяла в управление хотя бы один дом из списка на основании выбора её органом МСУ (п. 8 Правил № 1616). В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, назначенная муниципалитетом компания работает в доме не более одного года.
Один из способов разорвать такой договор – дождаться окончания срока его действия и направить другой стороне отказ от его продления. Если администрация не реагирует на данное заявление, то компании необходимо обратиться в суд (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
При этом признание открытого конкурса несостоявшимся не может быть причиной для отказа органа МСУ расторгнуть договор по истечении года, если временная УО заявила об этом. Муниципалитет вправе провести новый конкурс и снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10% (п. 77 Правил № 75).
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Designed by AI Freepik